广州空放小额贷款
1307785153713077851537公积金贷款成为越来越多家庭购房的首选。婚姻关系的破裂往往伴特别是涉及到公积金贷款的离婚案件。本文将针对广州夫妻公积金贷款离婚的相关政策进行解读，并结合实际案例进行分析，以期为广大读者提供有益的参考。
一、广州夫妻公积金贷款离婚政策解读
1. 公积金贷款离婚政策概述
根据《住房公积金管理条例》和《关于住房公积金贷款有关问题的通知》，夫妻双方离婚后，可按照以下规定处理公积金贷款：
（1）离婚前已还清贷款的，离婚后无需办理任何手续；
（2）离婚前未还清贷款的，离婚协议或判决书中应明确约定贷款的偿还责任；
（3）离婚后，双方均可继续使用原公积金账户，但需重新签订贷款合同。
2. 公积广州夫妻公积金贷款离婚金贷款离婚政策要点
（1）离婚协议或判决书中应明确约定贷款偿还责任；
（2）离婚后，双方均可继续使用原公积金账户；
（3）离婚后，需重新签订贷款合同。
二、案例分析
1. 案例一：张某与李某离婚，双方均有公积金贷款
张某与李某于2018年结婚，共同购买了位于广州市的一套房产，并申请了公积金贷款。2019年，双方因感情破裂协议离婚，离婚协议中约定，房产归李某所有，张某需承担剩余贷款的偿还责任。离婚后，张某继续使用原公积金账户，并与公积金管理中心重新签订了贷款合同。
2. 案例二：王某与赵某离婚，双方均未还清公积金贷款
王某与赵某于2017年结婚，共同购买了位于广州市的一套房产，并申请了公积金贷款。2020年，双方因感情破裂协议离婚，离婚协议中约定，房产归王某所有，赵某需承担剩余贷款的偿还责任。离婚后，赵某继续使用原公积金账户，并与公积金管理中心重新签订了贷款合同。
广州夫妻公积金贷款离婚案件在处理过程中，需严格按照相关政策执行。离婚协议或判决书中应明确约定贷款偿还责任，离婚后，双方均可继续使用原公积金账户，但需重新签订贷款合同。在实际操作中，建议夫妻双方在离婚前咨询专业人士，以确保自身权益得到保障。
参考文献：
[1] 《住房公积金管理条例》
[2] 《关于住房公积金贷款有关问题的通知》
[3] 《广州市住房公积金管理中心关于离婚公积金贷款有关问题的通广州夫妻公积金贷款离婚知》
要还清第一套房子贷款一个月后。
结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
使用公积金买房还要注意：公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
一、按照公积金贷款政策的规定，办理了公积金贷款后，夫妻一方可以添加另外一方作为共同还款人，共同偿还公积金贷款贷款，不过办理此项业务的时候，需要夫妻双方持身份证、结婚证原件及复印件共同前往公积金中心申请贷款信息变更。
二、那么，如果离婚了，那么夫妻一方还能用公积金贷款买房吗?用公积金贷款买房的时候，还算首套房吗?据了解，只要此前没用过公积金贷款，不管是第几套房，当前购买的这套都执行首套房公积金贷款利率。
但是作为共同还款人，起始是和借款人一样都是还款人，简单地说，也就是等于利用公积金买了房子，如果再买房子利用公积金贷款，那么就算二套房。
三、公积金二套房贷款认定规则：以次为准，不是以房为准。
1、公积金二套房贷政策：第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元(含)，且首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行
2、商业贷款二套房认定规则：认房又认贷
3、商业贷款二套房政策：首付至少6成，利率上浮10%
说明：以上是按照武汉住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策进行介绍的，实际上各地公积金政策都不一样，所以具体政策应以当地公积金中心为准。
扩展资料：
一、贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、公积金购房
使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和广州夫妻公积金贷款离婚贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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